不少地產代理公司都以「一手樓免佣金」作廣告, 會不會有其他代理公司是需要向買家收取購買一手樓的佣金呢? 根本, 全香港所有的地產代理都是「一手樓免佣金」。即使沒有標示, 都是一樣的。購買二手樓時, 業主和買家都需要各付佣金給地產代理。不過, 在銷售一手樓時, 發展商已經向地產代理

地產代理監管局(地監局)在本年(2018年)9月初, 在網頁上載一條名為「買一手樓搵持牌代理 有規有矩有保障」的影片, 教授市民在購買一手樓時需要注意的事宜。不過在片段當中的數秒鐘, 有一對買家「主動」向地產代理查詢購買物業時可獲什麼優惠, 和代理表示會將所有優惠及回贈以白紙黑字

「回贈99%」其實並沒有指出「實際回贈金額」, 除非代理清楚交代「發展商佣金的百分比」, 才能清楚「回贈99%」的「金額」是多少？

騙徒的手法真是層出不窮! 部份地產代理竟然開始提供有時間限制的回佣紙(佣金回贈確認書). 回佣紙是白紙黑字的確認文件,有法律效力. 回佣紙有時間限制其實是正常不過(難道簽完10年後才買樓都有效?), 不過現時見到的時間限制, 都是很有問題, 「伏」味甚濃的!

回佣紙(回贈確認書)簽名未齊全, 似乎很小事情, 其實十分大問題! 簽署回佣紙, 目的就是為了地產代理和準買家, 可以白紙黑字確認優惠詳情保障雙方, 涉及幾萬至幾十萬回贈優惠, 屬法律文件.

佣金回贈指地產代理將所賺取到的部佣金, 回贈給客人, 以吸引準買家使用自己的服務. 例子1: 發展商佣金3%, 如果代理真是1元都不賺取, 最多就是回贈樓價3%, 不過代理聲稱可以回贈4%, 5%甚至6%?例子2: 發展商佣金3%, 不過代理會向客人訛稱發展商佣金高達4%, 5%

地產經紀報細發展商佣金, 目的就是想自己賺多點. 好簡單，發展商的佣金是3%, 地產經紀答應回贈60%, 就是1.8%. 如果地產代理虛報發展商的佣金是2.5%, 地產經紀即使依舊贈60%......

香港地產代理常用賤招, 呃呃氹氹, 永無答案~ 他們很少會向客人誠實說出事實, 即使個事實是Make Senses~ 常見例子: 高層/會計部甚麼時候才簽到回佣紙給你? 不知道, 不過應該很快的! (即是什麼時候?) 最多可以做到多少佣金回贈?1.2%?給你1.5%好嗎?

「人無恥就天下無敵」~相信大家都聽過. 其實不少地產代理從業員都抱著此心態工作~ 如果地產代理因為回贈問題與客人發生爭執, 通常就會由公司高層出面~公司高層一貫做法: 軟硬兼施.

「地產經紀已經填好回贈證明書(回佣紙), 他一定不會反口不認帳！」 少年你太年輕了. 地產經紀行業的職位(Job Title)有嚴重過份的Inflation, 不少伐理都係主管,經理,區域經理,董事,相信大家都不會否認. 假如地產經紀有心欺騙/反口不認帳,方法其實有很多,這是其中

「口講口賠」絕對是香港普遍地產代理的絕招: 口講天下無敵, Black and White就有心無力. 因此, 無良的地產代理會用各式各樣的借口去推卻準買家, 拒絕提供或者提供沒有法定效力的回贈確認書(回佣紙).

誤導其實有幾個原因: 地產經紀不熟識資料, 又不會向發展商或同業. 地產經紀故意誤導客人，提供錯誤但客人喜歡或令其覺得樓盤吸引的資料. 地產經紀根本不認真回答客人, 只是向客人隨意提供未經證實的物業資料.