[真人真事]搵我啦, 實幫你抽到新盤!!!


圖片來源: NeuPaddy@pixabay

A先生心儀某一新盤,打算入票抽籤,但基於預算有限,只能夠購買較便宜的單位,而較便宜的單位通常都會被抽得前籌的買家掃光。


換言之,A先生需要抽到前列的籌號才能成功上車,否則只能打道回府,擇日再抽(如再有合適價格的心水單位)。


於是A先生就到各地產代理行查詢入票抽籤詳情及優惠事宜。在比較不同代理時,竟然有一名地產代理(代理丙)向A先生表示:「選用他們的地產行(代理丙)可以比其他地產代理行取得較優先的籌號,但不承諾A先生可以100% 抽到,但至少80-90%成功。」。由於代理丙可以讓客戶享有更大機會抽中新盤,所以代理丙向A先生提供的優惠亦會相對減少。


A先生對此感到相當困惑,未知怎樣處理。

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筆者的對以上例子的回覆十分簡單直接:「代理丙是騙子,不要相信他。」


在2013 年 4 月 29,筆者相信確有通天的地產代理可以用一些「特別途徑」為買家取得心儀單位。


不過由2013 年 4 月 29 日開始,《一手住宅物業銷售條例》已經全面實施,嚴格監管一手住宅物業銷售安排和交易的透明度和公平性。


在《一手住宅物業銷售條例》監管下,發展商和地產代理都需要嚴格遵守(條例)下的規限,違犯條例將會構成刑事罪行,而確保消費者的利益。


發展商是負責銷售物業及處理銷售安排,而地產代理是替消費者行事及促成交易。


如果代理丙表示:「選用他們的地產行(代理丙)可以比其他地產代理抽取得較優先的籌號。」即代理丙有能力影響由發展商安排的抽籌,代理丙和涉事的發展商職員便很大機會違犯《一手住宅物業銷售條例》,從而蒙受刑事責任。而代理丙更有很大機會違犯《商品說明條例》(對提供的貨品作出虛假商品說明)。


發展商的職員為大公司的僱員(香港的發展商通常都是上市公司),並沒有如地產代理的「跑數」壓力,而且更享有大公司的各項福利。


試問各大發展商的大、小職員(上至樓神,下至小文員),怎會為幾個單位挺而走險,在抽籤中作弊,承受刑事責任呢?


另外,代理丙的陳述「不承諾A先生可以100% 置業成功,但至少80-90%成功」其實是萬無一失的騙子答案

假若A先生抽中前列籌號,代理丙便可以驕傲地表示成功協功A先生置業,更有機會乘機向A先生減少更多優惠。


假若A先生抽不到陳列籌號,代理丙便會說一早提過有10 – 20% 無法抽中,雖然今次抽不到,但A先生只有時間損失,並沒有金錢上的損失。如果A先生將來購買新盤時仍選用代理丙,他們可以提供更多優惠以作補償。

除非發展商在銷售安排中提及有特別機構享有優先抽籤權,否則任何地產代理公司,包括大地產代理公司、小地產代理公司、各種顏色的地產代理公司、某一名人開設的地產代理公司,抽到新盤的機會都是「一樣的」,沒有某一代理或代理公司會享有特權。

不少無良的地產代理就是看中部份準業主欠缺置業知識和經驗,以欺騙手法取得客戶的委託,請各位準業主小心。


如果準業主遇到類似狀況,歡迎向下列機構查詢及投訴。

一手住宅物業銷售監管局

熱線:2817 3313

電郵:enquiry_srpa@hd.gov.hk

地產代理監管局

熱線:2111 2777

電郵:complaint@eaa.org.hk

香港海關((i) 關於不良營商手法 (ii) 關於貨品或服務有虛假商品說明)

熱線:2545 6182

電郵:customsenquiry@customs.gov.hk

消費者委員會

熱線:2929 2222

電郵:cc@consumer.org.hk

本文章為 香港地產優惠研究中心 (HKPDRC) 原創作品,轉載時請完整地列明出處及保留相關鏈結。


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