[原創文章] 預計關鍵日期 = 收樓日期 ?!


圖片來源:Basti93@pixabay

筆者確切告訴您,「預計關鍵日期」不是「收樓日期」!!!


在銷售未落成的住宅物業時,發展商都需要根據《一手住宅物業銷售條例》列出該物業的「關鍵日期」。究竟什麼是「關鍵日期」呢?


什麼是「關鍵日期」

  • 一般而言,「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期,或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。

  • 就地政總署預售樓花同意方案規管的發展項目,賣方須在合格証明書或轉讓同意書發出後的一個月內(以何者較早為準),就賣方有能力有效地轉讓有關物業一事,以書面通知買方。

  • 至於並非地政總署預售樓花同意方案規管的發展項目,賣方須在佔用文件(包括佔用許可證)發出後的六個月內,就賣方有能力有效地轉讓有關物業一事,以書面通知買方。

資料來源:一手住宅物業銷售監管局

閱讀完以上文字後,其實都未必明白什麼是「關鍵日期」。



筆者嘗試以較簡單的文字去解釋「關鍵日期」,希望能夠令大家明白。


  1. 「關鍵日期」是發展商因應該銷售物業完成一些政府和法律相關文件、申請及確認的完成日期,並不等於可以馬上交樓給買家。

  2. 買家的「收樓日期」必定較發展項目的「關鍵日期」遲。

  3. 雖然「收樓日期」有可能接近「關鍵日期」,但亦有可能因為其他原因較「關鍵日期」延遲很多。

  4. 忠告:準業主切勿把「關鍵日期」當作必定可以收樓的日期。

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