[原創文章] 一按?二按?/銀行?財仔?


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一按?二按?/銀行?財仔?


不少準業主都不理解「一按」和「二按」的意思,亦不理解為何除了「銀行」外,亦可以向「財務機構(財仔)」申請按揭。

「一按」和「二按」的分別


置業方程式:樓價 = 首期 + 按揭


一按:業主對物業作出的第一次按揭。

二按:業主因為「一按」不足夠,需要為物業申請「二按」。



換句話說:

  • 如果業主的「首期」加上「一按」已經足夠支付樓價,就無需要申請「二按」,申請「二按」就是由於「一按」不足。

  • 「二按」的利息通常都較「一按」高。

「銀行」和「財務機構(財仔)」的分別


銀行:利息較,但受到金融管理局監管,審批按揭會較為嚴緊,較難申請。


財務機構(財仔):利息較,受到政府部門的監管較少,審批按揭會較為寬鬆,較易申請。

簡介:


以前,準業主通常都是向銀行申請「一按」,如果按揭仍然不足,便會向財務機構(財仔)申請「二按」。


不過,由於發展商相當進取促銷新盤,為了讓準業主更加容易「上車」置業,發展商會聯合旗下的財務機構(財仔),或其他有合作關係的財務機構(財仔)向準業主提供「一按」或者「一按及二按」的貸款。即是準業主只是向財務機構(財仔)申請按揭,而沒有向銀行申請。


雖然這些由財務機構(財仔)提供的按揭增加了準業主購買新盤的機會,但亦同時增加了他們的財務壓力,作出決定時需要緊慎考慮。

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