按揭保險計劃 Part B - 按揭保費 (有價講?!)


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香港按揭證券有限公司(HKMC)會跟據以下因素釐定按揭保費:

  1. 按揭種類 (浮息按揭或定息按揭)

  2. 保險範圍 (根據按揭成數)

  3. 按揭年期 (10、15、20、25或30年)

  4. 一次付清保險費 或 每年支付保險費

請留意,「60%以上至90%按揭成數」「50%以上至90%按揭成數」的按揭保費並不一樣。

資料來源: 香港按揭證券有限公司(HKMC)




按揭保費價錢相當「貴」!!!

不過,原來保費並非實價,是「可以講價」的。


香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)推出的「信貸風險評核模型」,是因應按揭保險計劃申請人之信貸紀錄及風險因素而釐定所提供的保費折扣優惠。

「信貸風險評核模型」考慮因素包括申請人

(i)是否曾持有任何住宅物業,

(ii)申請的貸款金額與申請人的入息供款比率,

(iii) 工作 / 收入性質,

(iv) 環聯信貸報告信貸評分及

(v) 曾否選用按揭保險計劃之有關貸款的承保期及其還款紀錄。

「信貸風險評核模型」只適用於自住物業之按揭保險申請。合資格的按揭保險計劃申請人將有機會享受最高達5折保費折扣優惠。


不過,非正式統計,要做到5折是十分困難的,一般來說都只能做到7折左右。(單純是個人經驗,沒有任何數據支持)


資料來源: 香港按揭證券有限公司(HKMC)




參考資料:

香港按揭證券有限公司(HKMC)

http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

http://www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/mortgage_insurance_programme/premium_discount_calculator.html




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