資助房屋、補地價、計算方法


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在香港,政府在計算地價時都會加入一些限制和條款,假設業權擁有人(業主)需要更改限制,便需要向政府補回地價,俗稱「補地價」。


「補地價」通常是有關:更改土地用途、政府資助房屋(例如:公屋和居屋)和丁屋。


由於政府出售資助房屋時,都會向業主提供優惠。假若業主有意將此單位作出售出租,便「有機會」需要補地價:


無需補地價:向符合資格的人士出售單位,例如「綠表」人士

需要補地價:出租單位;向任何人士出售單位

留意,業主並非只可以在出售或出租單位時才可以「補地價」,而是可以在任何時候補地價。因此,有精明的業主會在經濟低迷(樓價低)時補地價,到樓價高時出售單位。

計算補地價金額的公式:

補價金額 = 補價時市價 x [(購入時的十足市值 - 購入時的價格) / 購入時的十足市值 x 100%]

購入時的十足市值、購入時的價格、甚至折扣率,通常都會在樓契中標明。

例子:

1990年: 市值$100萬的單位,政府以$70萬賣給業主,即是業主獲得$30萬或30%折扣。 2017年: 單位已經升值至$400萬,若需要為此單位補價,補價金額便是$120萬 ($400萬的30%),而並非直接是1990年的30萬。 補地價時要計算買樓時的「折扣率」,而並非「折扣金額」。


PS. 政府在取回地價優惠時,若果直接只收回「折扣金額」,豈不是令業主變相賺錢,令政府有損失?只要記著此道理,各位便不會記錯了! PS. 補地價只需要向政府補一次,補完後就不用再補,就可以在自由市場買賣。



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