[原創文章] 抽新盤有特權?


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今時不同往日,《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日起全面實施,嚴格限制了發展商銷售一手住宅物業的流程,變得更透明和更公平。

在2013年4月29日未有《一手住宅物業銷售條例》前,發展商並非公平地出售單位,而是向不同的大型地產代理「派貨」。較有「牙力」的代理公司或地產代理,都會獲得座向和景觀較好,或樓層較高的單位。總之,就是有不公平的情況。

在2013年4月29日實施《一手住宅物業銷售條例》後,發展商受法律所規限,一定要以公平方法去分配單位,而最為常用的方法就是抽籤。在抽籤機制下,發展商有責任去保障所有準買家可以獲得公平購買單位的機會。如果發展商令部份地產代理或準買家獲得特權/優先權去選購單位,即屬違法及面臨刑事檢控。發展商一個新盤項目由數百至數千單位不等,您認為發展商會為了幾個人而挺而走險嗎?總之,現時並沒有任何地產代理或買家可以在新盤抽籤時享有特權。

《一手住宅物業銷售條例》

第47條 銷售安排須在互聯網網站供閱覽

(2D) 將會使用何種方法,決定有意購買該等指明住宅物業的每名人士可揀選其意欲購買的住宅物業的優先次序;

(2E) 在有2人或多於2人有意購買同一個指明住宅物業的情況下,將會使用何種方法決定每名該等人士可購買該物業的優先次序。

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