[原創文章] 物業估值 (銀行對物業的估價)


圖片來源:AlexanderStein@pixabay

銀行對物業估價不一定等同買家的物業購買價。

準買家有可能因為銀行估價不足而需要增加首期支出,假若準買家未能承擔額外支出,將會有機會要取消交易,導致損失訂金(撻訂)。

例子: A買家購買了一個$800萬的物業,他已經準備好5成首期,打算向銀行承造5成按揭,($400萬)。 如果銀行對該物業的估價只有$700萬,即使銀行批出5成首期 ($350萬),但仍比A買家估計 的按揭預算少$50萬 ($400萬 - $350萬),A買家便需要為「估價不足」而籌措額外多$50萬。

一手物業:絕大部份銀行都對一手物業的估價的相當有信心,而發展商亦會與部份銀行合作協助新盤業主承造按揭,所以一手物業出現「估價不足」的機會很低。 二手物業:銀行對二手物業的估價較為浮動,所以筆者「強烈建議」準二手物業買家在購買物業前先向銀行查詢對該物業的估價。

以下銀行均有提供免費網上物業估價服務,準買家可以上網參考各銀行之網上估價。

請留意,網上物業估價只供參考,以銀行提供的確實估價為準。

圖片來源: 網上圖片

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