[原創文章] 現金回贈確認書(回佣紙)


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「回贈確認書」又名「回佣紙」,是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。

正所謂口講無憑,以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。

不過,千萬唔好以為回佣紙在手,消費者就可以完全放心安枕無憂。

地產代理仍然「有機會」反口改變,甚至取消優惠。

就個人經驗和新聞的報導,地產代理可以用下列各樣理由,去證明已經簽好的「回贈確認書」是無效的:

  • 「回贈確認書」未得公司批准,並不成立。

  • 簽名的地產代理職位低微,與客人簽定「回贈確認書」,所以無效。

  • 負責的地產代理已經離開此公司,公司沒有資料,不能認證「回贈確認書」的真偽。

  • 未有填上足夠資料,例如:單位編號、日期、職員名稱或見證人等。

  • 在「回贈確認書」上簽名的職員沒有權力簽署這文件,所以「回贈確認書」無效。

  • 公司總部/會計部不批准這個回贈比率,需要調節(在簽好文件和繳付訂金後)。

  • 聲稱發展商因某些原因減去佣金,客人的回贈因而需要調節。

  • 回贈確認書有時間限制,在非指明時間內簽署確認書,即屬無效。

  • 其他合理和不合理的借口。

建議措拖:

1. 安排律師見證買家和地產代理公司簽署「回贈確認書」,以確保雙方利益。如有問題,見證律師便有責任及可以協助處理問題。

2. 選擇高質素(背景良好、名牌大學畢業)的地產代理,他們為錢欺騙顧客的機會成本甚高。試想想,如果你是背景良好的名牌大學畢業生,會不會為了欺騙顧客佣金回贈而令自己名聲掃地,甚至惹上官非?當然,樹大有枯枝,但肯定機會率會較低。

3. 利用專業社交平台(例如:Linkedin)去查看地產經紀的背景及人際網絡,協助判斷其可信程度。

本文章為 香港地產優惠研究中心 (HKPDRC) 原創作品,轉載時請完整地列明出處及保留相關鏈結。

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