[原創文章] 建築面積?! 實用面積?!


圖片來源: WerbeFabrik@pixbay

在若干年前,發展商都偏愛以「建築面積」展示單位的大小。


不過,在計算「建築面積」時並未有劃一及清晰的標準。垃圾房、會所、電梯大堂及天台等分攤面積也經常被計算在「建築面積」,令消費者無法準確得知心儀單位實際可用的面積,令消費者未能作出正確的置業決定。


有見及此,香港政府在數年前便開始研究及規管物業面積的計算方法,開始放棄使用「建築面積」,轉而使用「實用面積」。因為不少香港人都習慣使用「建築面積」,多數地產代理在銷售二手物業時仍會展示「建築面積」在「實用面積」旁邊。


在2013 年 4 月 29 日實施的《一手住宅物業銷售條例》中,便明確指明「實用面積」的定義:

實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 陽台。


實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。


計算住宅物業的樓面面積時,除條例另有規定外,須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。


面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積,但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。


至於露台、工作平台或陽台的樓面面積,除條例另有規定外,須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。


如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔,須從該牆壁的中間開始量度


資料來源:一手住宅物業銷售監管局

其實各位市民也無需要太擔心,由於地產商受到《一手住宅物業銷售條例》監管,在計算單位的「實用面積」已經變得相當有規範及透明。


全部發展商都是以同一標準去計算「實用面積」,參考樓書和價單內有關面積的資料已經十分足夠。




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