「凶宅」留意事項 (轉載)


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「凶宅」定義因人而異,現時香港法律未有列明何謂凶宅,坊間泛指曾經發生過嚴重事故,涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等的單位。一般理解,單位內有人因病、年紀大自然過身,未必被定義為「凶宅」。 法律上沒有明確為「凶宅」定義,由於沒有法律上的要求,所以無論一手或二手,業主不能因為凶宅的原因而踢契。

「踢契」是指買方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後,拒絕完成交易。如果買方的理據充分,賣方須退還訂金,並視乎已簽妥的合約內的條款,可能會被提出訴訟而需要作出賠償。

銀行會因應單位曾否發生命案而審批按揭,部份著名「凶宅」是不造按揭。

銀行對「凶宅」按揭取態各有不同,審批按揭或會考慮單位日後轉售之風險,對該物業批出的按揭條款有機會與同類型住宅按揭存在明顯差異,計劃購買「凶宅」的買家,建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價,同時預留足夠資金。 3招教你識別凶宅

1、問未必誠實的代理

買樓前可以問問地產代理,單位是否凶宅,但據地產代理監管局發出的《操守守則》,代理是否有責任向買家透露單位是否凶宅,「不能一概而論」,若買家沒有主動向代理查詢,代理便沒有違反《守則》。地監局只是建議買家扑錘前最好問清楚單位有沒有發生過兇殺或自殺案,而避免使用「有冇古靈精怪嘢?」或「有冇污糟嘢」等字眼。

地監局沒有列明代理隱瞞凶宅資訊,會遭受甚麼懲罰,惟該局表明,代理在交易中作出欺詐或失實陳述,會遭受紀律處分,包括罰款,最嚴重可被撤銷牌照。

代理為收佣隱瞞凶宅資訊,頂多失業,但買家損失的隨時是多年積蓄,所以買樓前,最好親自了解單位是否凶宅,不是只要靠人。

2、銀行網上估價

買家在銀行的網上物業估價系統輸入屋苑單位資料,即可獲得粗略估價;銀行會將全港凶宅的資料列入不會公開的黑名單,如果銀行指單位估價出現問題,或未能顯示估價,可能代表單位是凶宅。就以「全港最凶」的荃灣中心太原樓4G單位為例,除了單位本身外,各銀行都拒絕為同層單位估價,有銀行更拒絕為上一層及下一層單位估價,遑論批出按揭。

不過估價系統主要覆蓋大型屋苑及樓齡較新的單幢樓,未能為樓齡高的單幢樓單位作出估價,所以未能完全通過此途徑探知凶宅真偽。

3、凶宅資訊網站

網上有不少可供查詢凶宅資訊的網站,包括地產資訊網、squarefoot、香港置業指南針、GoHome等,讓買家了解單位出事日期、凶案簡介等。不過這些網站的資訊來源主要來自傳媒,而且整理資料上未必嚴謹,未必齊全列出全部凶宅單位資訊,準確性成疑。

資料來源:

蘋果日報 https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170426/20001694

美聯物業 https://www.midland.com.hk/property-news/置業貼士/【盂蘭特輯】凶宅起底5式👻/ 香港信用卡優惠網 https://www.hongkongcard.com/blogs/2077